最近收到好多朋友私信问租房新规的事儿，这个《住房租赁条例》确实挺重要的。
9月15日开始实施，不管你是房东还是租客，都得提前了解一下。毕竟涉及到钱的事儿，谁也不想踩坑。
房东们，先别慌
条例出来后，很多房东第一反应就是：“完了，要交税了。”
其实。。。交税这事儿以前就有规定，只是执行得不严格。现在是要求实名签合同、强制备案，信息透明化了，税务部门自然就能掌握情况。
按目前的征收标准，个人出租住房大概要交这些税：
增值税：月租金超过10万才征收（大部分人用不着担心），但代开增值税专用发票不享受免征。公式：应纳税额=含税租金收入/(1+5%)*5%
附加税：以实际缴纳的增值税为计税依据，若增值税免征，附加税自然也就免了。
房产税：按照从租的常规税率12%正常计算缴纳。不过可以享受“六税两费”优惠政策，减半征收。公式：应纳税额=不含税租金收入×12%×50%
个人所得税：个人出租住房，按照“财产租赁所得”税目计算缴纳个人所得税，正常税率20%。计算方式：
1.每次（月）收入≤4000元：应纳税额=【收入额-准予扣除项目（税费、修缮费）-800元】×20%；
2.每次（月）收入>4000元：应纳税额=收入额-准予扣除项目（税费、修缮费）×（1-20%）×20%
听起来不少，法律本来就是这么规定的。但每个地方征税政策有差异，不太统一，很多地方个人出租住房采用综合税率，增值税、房产税和个税打包一起可能5%-6%，具体可打税务热线12366咨询。另外如出租商铺、写字楼等非住宅用房，对应的税率还会更高。
重点是备案这件事。
以前很多房东不愿意备案，怕麻烦、怕交税。现在条例规定，房东不备案的话，租客可以自己去备案。
为啥租客愿意备案？因为租客可以拿这个抵扣个税啊。。。每年能省不少钱呢。
租客福利来了
说真的，这个条例对租客是好事儿。
首先是安全问题。
那些“隔断房”“厨房改卧室”“地下室当住房”的，统统不允许了。厨房、卫生间、阳台这些地方，不能单独租给人住。
还有人均居住面积也有标准了。。。虽然具体标准各地不一样，但至少不会再出现一个10平米的房间住5个人的情况。
然后是押金问题。
以前最头疼的就是押金不退。现在条例明确规定，合同里必须写清楚：
押金多少钱
什么时候退
什么情况下可以扣
除了合同约定的情况，房东不能随便扣押金。这个真的很实用。
**还有一个重要变化：**长期租房可以享受基本公共服务。
虽然具体怎么执行还得看各地政策，但这个方向是对的。租房和买房在公共服务上的差距，正在慢慢缩小。
“二房东”要凉凉？
条例对住房租赁企业的要求更严了。
从事转租业务的，必须设立资金监管账户，而且要公示。所有租金收付都得通过这个账户。
这是为了防止“高收低租”“资金链断裂跑路”的情况。毕竟前几年长租公寓爆雷的事儿太多了。。。
对于个人“二房东”，如果经营规模达到一定标准，也要按企业的要求来管理。
中介机构也被管住了
以前租房最怕遇到黑中介。现在条例规定：
发布房源信息前，必须实地查看
要核实委托人身份和房屋权属
收费项目必须明码标价
不能代收代付租金和押金
特别是最后一条。。。很多中介以前都是先收钱再转给房东，现在不行了。
网络平台也一样，知道信息有问题不处理的，要承担责任。
违法成本提高了
以前违规出租，最多就是整改一下。现在不一样了：
出租不合格住房的，拒不改正可以罚款2万到10万（单位）或者2千到1万（个人）。
发布虚假房源信息的，最高罚款10万，严重的还可能被吊销营业执照。
从业人员违规的，可能1到5年不能从事租赁业务。
实际操作中的问题
说实话，政策是好的，但执行起来肯定会有问题。
比如很多老旧小区的房子，本来就不太符合现在的安全标准。。。要全部整改的话，成本不小。
还有税收问题，如果严格征收的话，租金肯定会涨。最后买单的还是租客。
不过换个角度想。。。规范化是趋势，早晚都要面对的。
给大家的建议
如果你是房东：
赶紧检查一下房子是否符合出租标准
准备好相关证件材料
学会使用租赁管理平台
重新审视租金定价（考虑税费成本）
如果你是租客：
签合同时仔细看押金条款
主动要求办理备案（可以抵扣个税）
遇到不合规房源要坚决拒绝
保留好相关证据，维护自己权益
如果你是中介：
规范操作流程，不要心存侥幸
提升服务质量，靠专业赢得市场
建立完善的内部管理制度
总的来说，这个条例是好事儿。。。虽然短期内可能会有些阵痛，但长远看对整个租房市场都有好处。
租购并举嘛，让租房也能成为一个体面的选择。
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